Q&A

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よくある質問をまとめました。

こちらに記載のないご質問はお気軽にお問い合わせください。

資金について

頭金はいくらくらい必要?

頭金は多ければ多いほど、銀行の審査、金利などが優遇される傾向なのは確かです。

しかし、お家を購入される時期=生活でお金が掛かる時期でもあるため、

「預貯金はあるけどお家の購入には使いたくない…」という方が多いのが実情です。

当社では無理のない金額でご設定されることを推奨しております。

頭金0円プランもございます。詳しくはスタッフまでご相談ください。

頭金0円とはどうゆうことですか?

頭金0円とは、物件購入に掛かる諸費用(売買金額の8%〜10%)もお借入するという

ことです。

現在、当社でご購入されている方の8割は頭金0円です。

諸費用はいくら?

物件金額の8%〜10%が平均となっております。3000万の物件であれば約240万に

なります。

但し、物件により変動がございますので、お気軽にお問い合わせください。

他の家庭は、いくらぐらい頭金を入れていくらの住宅ローンを支払っているの?

前述のように、当社で購入されている方の8割は頭金0円です。

住宅ローンの支払い額については、年齢、ご職業、家族人数、世帯年収によって様々ですが、

目安として世帯年収400万円の方は月々8〜10万円、500万円の方は10〜12万円、

600万円の方は12〜14万円です。

最近では住宅費を軽減したいからお家を購入するという方も多いです。

参考にして頂ければと思います。

お家選びについて

購入者の方々が購入しようと思ったきっかけは何だったんですか?

こちらも様々なご意見がございますが、当社のお客様では1位が「家賃がもったいない」、

2位が「ご自身のご年齢、お子様のご年齢(幼稚園、小学校、中学校のタイミング)」、

3位が「住宅費を軽減したい」「嫁姑問題」、このような順位になっております。

購入者の方々が、数ある物件の中でそのお家を購入した決め手は何だったんですか?

様々なご意見がございますが、最終的に一番多かったのは「奥様が喜んでくれるお家」にされる

ご家庭が多いと思います。

旦那様からご家族への最高額のプレゼントだとおっしゃっていたお客様もいらっしゃいました。

当社としましても、奥様が笑顔になれる住宅をご提案させて頂く様社員一同心掛けております。

失敗したくない。後悔したくない。どうすれば失敗しないんですか?

ずばり、失敗することを想定したお家探しだと思われます。今現在の状況、環境、価値観が

永遠に続くとは限りません。

もしかしたら、住宅を賃貸するかもしれませんし、ご売却されるかもしれません。

冷静に客観的に物件見学をされて、このお家の10年後、20年後も想像して、その未来でも

ご家族の笑顔が想像出来るお家にお住まいになって頂く事が後悔しないお家探しだと

信じております。

何に注意すれば良いの?

日当たり、水はけ、床下等が代表的ですが、中古住宅は更に要チェックポイントが増えますので

その都度スタッフにお尋ね下さい。

見学する住宅は適正価格なの?

当社に過去の成約事例などのデータが多数ございます。都度スタッフにお尋ね下さい。

保証はどうなっているの?

新築、中古で大幅に違います。特に中古は瑕疵担保免責(保証なし)の物件も多数ございます。

ご来店時に、スタッフにご確認下さい。

現地販売会やインターネットで他社が扱っている物件も紹介してくれますか?

もちろん大丈夫です。

分譲住宅の場合、建築業者は建物を建てることについては専門ですが、

販売は専門ではないので、そこは販売に特化した不動産会社に丸投げしてしまうことが

ほとんどです。

不動産会社の販売方法は大きく分けて3つあり、「現地販売会」「チラシ配布」

「インターネット広告」が挙げられます。

この3つの内、どこに力を入れるかの違いで、当社はインターネット広告に特化しております。

住むまでに必要な設備は?

TVアンテナ、網戸、エアコン、カーテンレール等があります。また新居お引越し時に

購入したくなる家電製品等も出てくる事を想定した資金計画をお勧め致します。

購入後のランニングコストは?

戸建、マンション、築年数、日当たり、地域によって変動がございます。

平均的には光熱費は確実に上がりますので、住宅ローンとは別に想定して支払い計画を

立てることをお勧め致します。

不動産免許番号の「( )」内の数字ってなんですか?

「( )」内の数字で不動産業者の営業年数が分かります。

不動産業は免許が必要で、この「( )」内の数字は更新の回数を表します。

1996年4月1日以前は3年ごと、以後は5年ごとの更新となっております。

例として不動産免許番号(1)の場合は、免許を取得し5年以内だということになります。

なかなか気に入る物件が見つからない。どうしたらいい?

当社へお任せください!!

今、ご覧になられているインターネット上での物件情報は約1/3ほどです。

未公開情報

■何区画かある売出現場で既に購入されたお客様への配慮のため値下げ情報を公表できない物件

■インターネットには一切掲載しない施工業者の物件

■近隣の方に売却を悟られたくない物件  などなど、

そんな情報の中からどんどんご紹介させていただきます。

物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?

みんなの条件を書き出してみてください。

お家の購入をご検討されている方はほとんどの皆様が同じ思いです。

なかなか定まりませんよね。

でも、お家は私たちが決めるものではありません。この壁にぶち当たった時が頑張りどきです。

家族みんなで条件を出し合ってそれぞれが紙に書き出してみましょう。

それをもとに一緒に探していきましょう!!

小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?

大丈夫です。

当社には【子供係】がいます。

ぬり絵、拳闘士、アンパンマンなどのDVD、アメリカンカー試乗、ファミコン、

スーパーファミコン、PS3などで遊べます。

ちなみにご購入されたお客様のお子様もよく遊びに来ます。

1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?

お客様のご都合に合わせます。

せっかくのお休みに時間をかけてしまってはいけないので現地集合、現地解散でも大丈夫です。

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?

全然大丈夫です。

すでにお気づきのように、同じ物件を多数の不動産会社で掲載しております。

その中で、どの不動産会社を選ぶかはお客様の自由です。

私たち創建ホームスタッフは、1人でも多くのお客様が当社をお選びいただけるよう、

日々勉強しております。

住宅ローンについて

ローンが不安なんですが…、手元に現金もほとんどないですし…、大丈夫でしょうか?

住宅ローンが不安じゃない方はいらっしゃらないと思います。

様々な資金状況があると思います。

不安が解消されるまでいつまででもお付合い致します。

不安が解消されていないのにご購入してしまいますと、お住まいになってからもますます

不安になってしまいます。

納得してお住まいになれるお家をご提案させて頂く様、創建ホーム社員一同精進して参ります。

仮審査って何?

ご契約前に、銀行に対し個人信用情報、ご勤務先等を事前に審査して貰うことです。

支払い希望額、支払い条件等をスタッフとよく相談し無理のない返済計画を

ご提案させて頂きます。

なんで仮審査をしなければいけないの?

過去の金融機関、消費者金融との延滞等で信用情報機関(CIC等)にマイナスな情報が

記載されている場合があります。

住宅ローンにてご購入されるお客様であれば、住宅ローンが借りられれば契約が成立し

借りられなければ不成立となります。

売主様にご迷惑を掛けないためにも仮審査の内定後のご契約と当社はさせて頂いておりますので

何卒ご承知おき下さいませ。

必要な書類は?

身分証明書(免許証)写し、保険証写し、認印、最新の源泉徴収票写し、

車等のお借入がある場合借入明細表が必要になります。

事前審査の審査結果はいつでるの?

早ければ即日〜4日以内に金融機関より弊社に返答が来ます。

返答がありましたら、即スタッフよりお客様へご報告させて頂きます。

仮審査と本申込みの違いは?

仮審査が内定でも本申込みが必ず内定とは限りません。

基本的に本申込みは一行に絞って申込みます。

また、団体信用生命保険の加入が条件の金融機関もございますので

スタッフとよく相談してお決め下さい。

本申込み時に必要な書類は?

ご実印、課税証明書、源泉徴収票原本、印鑑証明書、住民票、売買契約書関連一式等に

なります。

別紙、スタッフより必要書類チェックシートを送付させて頂きますのでご確認下さいませ。

本申込みの審査結果はいつ出るの?

5〜10日間で結果が出ます。本内定が下りてからはスタッフと相談して頂き

お引渡し日程を調整させて頂きます。

支払いはいつから始まるの?

お引き渡し後の指定されました毎月の支払日に融資を受けた銀行のお客様口座より

引き落としになります。

お家賃と重ならないようにご注意下さい。

どの金利が良いかわからないんだけど…

住宅ローンをお考えのお客様から一番多い相談です。

当社には経験豊富な住宅ローンアドバイザーが常駐しております。

ご不明な点は何でもお気軽にお尋ね下さいませ。

住み替えについて

今、住宅ローンを払ってるんですけど…、住替えは簡単ですか?

いいえ。簡単ではございません。

住宅ローンの残額にもよりけりですが、非常に難しいケースもございます。

当社には住替え専門スタッフがおりますので、不安な事は何でもお聞き下さい。

迅速に対応し、納得できるご提案をさせて頂きます。

売却の査定金額は、高い方が高く売れるの?

いいえ。不動産業者の査定金額とご売却できる金額は別物でございます。

売却金額は売主様が決めるものです。査定金額はあくまでも目安でしかございません。

売主様が納得できる金額での販売活動を業者として具体的にどうやってするのかが

一番重要だと思います。

その具体策に納得出来る業者に任された方が良いと思います。




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